房屋的保养应首先着重于季节性的预防性养护工作,应在灾害性天气及危险性自然因素出现以前,根据房屋本身的实际情况及业主、租户或用户的具体要求,综合房屋可能遭受的破坏及业户可能受到的影响,科学制订相应的保养计划及措施,着重做好以下工作。
①对房屋完损程度进行检查,对损坏较严重以及危险的房屋或部位进行着重保养或维修,确保房屋顺利过季。
②检查房屋的综合防寒防冻性能,及时整修门窗、装配玻璃、修补屋面和墙体等。
③彻底清查房屋的排水系统,清理屋面、排水管、窨井以及室外雨水排放通道,确保雨季、暴风雨及冰雪融化时的排水畅通。
④及时做好寒冻来临之前水管、水箱等设施的防冻裂工作,对外露的水管、水箱等设施进行包扎、粉刷、覆盖等,提高其防冻能力。
⑤大雪及冰冻期间,及时组织人员清扫屋面、外廊、屋檐、天棚、阳台等部位积雪、积冰,以减轻其荷载,防止塌落事故的发生。
⑥对空调等供暖设施进行检查,发现漏、坏等现象及时进行修复或更换,以保证整个供暖期的工作正常。
⑦其他保养小修工作。
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